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威尼斯人平台去库存出新招 公寓可改民水民电
中国青年报 发布时间:2021年11月02日 09:47
中国青年报 2021年11月02日 09:47

  日前,威尼斯人平台省住建厅联合多部门发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(以下简称《意见》),就如何有序化解非住宅商品房库存、推进非住宅商品房去库存工作提出十大意见,力争用3到5年时间,推动非住宅商品房库存明显下降。

  《意见》指出,对于连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的澳门威尼斯人棋牌,暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让,以从源头上控制增量入市。

  同时,支持“商改住”,并降低商住配比,已经拿地但还没有开始建的企业,可以进行“商改住”,也可以转型到比如养老产业、文化产业、威尼斯人app下载项目的开发。其商业水电可以改为民用水电,燃气入户,改为“一户一表制”,降低居住成本。同时鼓励企业自持或者从销售转为“租售并举”的方式。

  目前,长沙市下辖6区1县、代管2个县级市,其中,芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区5区是长沙经济最发达的地区,也是人口的主要聚集地,房价整体亦高于其它区域。威尼斯人平台中原研究院的数据显示,由于商务公寓项目促销不断,今年前8个月,这5个行政区的公寓成交均价同比下跌5%,约12286元/平方米。而长沙住宅价格则长期稳定,且保持低位。今年1-8月,长沙5区一手商品住宅价格仅约12578元/平方米。在中部六省里,长沙成为房价的洼地,其房地产市场调控方面的经验得到了住建部的肯定。

  值得一提的是,公寓和住宅几乎同价是长沙多年来的现象,这与中国其他城市公寓价格远远低于住宅的现象不同。

  威尼斯人平台中原研究院的数据显示,2020年1月份,长沙5区商务公寓库存面积约249.39万平方米,去化周期为19.89个月,此后逐月走高,截至今年9月底,长沙内5区商务公寓库存461万平方米,去化周期36个月。

  去年以来,一系列调控政策出台后,许多房企现金流承压,降价促销成为其维持财务状况稳定的方式之一。从2020年9月开始,长沙市部分公寓开始降价出售,并且折扣幅度增大。今年3月,长沙部分公寓楼盘出现售价八折七折甚至低至近五折的情况。以6888元/平方米打响长沙公寓市场“降价”第一枪的新力铂园公寓,在3天时间里热销430套公寓。

  中青报·中青网记者曾现场采访了长沙高铁新城的明昇壹城、滨江新城的保利天禧、长沙雨花区政府旁的碧桂园“印象”公寓售楼处,了解到普通的公寓降幅基本上是20%。

  然而,由于公寓产权年限短、水电煤的收费标准一般是按照商用标准计算,在一定程度上会增加生活成本等,与住宅相比,长沙市场对公寓的需求始终不大。今年1-8月长沙住宅成交面积为834万平方米,而公寓为93.52万平方米。

  一名房地产行业研究人员告诉记者,《意见》围绕去库存,针对非住宅商品房提出了10条措施,主要在于控源头增量和支持“商改住”。对于非住宅商品房存量过高的城市,要减少供应量。“毕竟,目前市场存量已经过高,去化周期太长,再新建的话,体量太大会引发一系列问题。按住供给源头,才能逐步解决存量问题。”

  这位研究人员表示,《意见》支持“商改住”,并降低商住配比。已经拿地但还没有开始建的企业,可以进行“商改住”,也可以转型到比如养老产业、文化产业、威尼斯人app下载项目的开发。对于已经开发完的非住宅商品房,鼓励企业自持或者租赁。这也符合坚持房住不炒,让非住宅商品房发挥更大用途的初衷。“对于写字楼、商铺,企业可以直租给公司或个人,而公寓,企业可以自己开发长租公寓项目。”

  让许多公寓业主高兴的是,公寓以后有民用水电、燃气,无论是租还是售,都更为方便。

  记者了解到,《意见》还提到,未来要降低非住宅商品交易成本。目前,非住宅类二手房交易税比较高,有契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。

  中青报·中青网记者 洪克非 

【编辑:黄诗立】
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