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利率保持5.64%,但长沙房贷放款速度变快了
三湘都市报 卜岚 发布时间:2021年11月24日 09:07
三湘都市报 卜岚 2021年11月24日 09:07

  最近,楼市最热的话题之一,便是房贷利率。

  今年11月贝壳研究院数据显示,全国100多个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。11月23日,记者探访长沙楼盘了解到,目前,长沙首套房贷利率为5.64%,利率未变,绝大部分银行放款速度明显加快。

  走访:放款周期大约在一个月左右

  “和去年年底相比,整体放款周期缩短。之前平均放款时间两个月,现在一个月左右,快的话半个月就能完成放款。”中海阅溪府销售负责人谭女士介绍,目前,信贷环境已经明显改善,和她们项目合作的建行、邮储、工行等银行放款速度均有提升。

  谭女士回忆,该项目中,曾出现6月签好了贷款合同,11月才放款的个案,项目也因此压了一些订单,“现在好了,之前的单子基本都处理了。”

  “从10月开始,放款情况就好多了。一位客户10月10日办理的贷款,11月11日已经开始还月供了。”万家丽北路附近一项目置业顾问史先生感慨道,有段时间,放款周期需要4至5个月,为尽快回款还需要多次去银行催促,现在一个月就办完了。

  交通银行威尼斯人平台省分行业务部相关负责人告诉记者,目前该银行整体的审批时间为3-5天,放款一般一月内可以办理完,“暂时还没出现额度紧张的情况。”

  数据显示,11月贝壳研究院监测的100多个城市主流首套房贷利率较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点,本月平均放款周期较上月缩短5天。其中,长沙首套房贷利率为5.64%,二套房贷款利率为5.88%,基本上保持稳定。

  观察:促进市场成交触底回升

  实际上,全国范围信贷政策的放松,并非突如其来。

  9月24日,央行货币政策例会明确要求“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。10月15日,央行在新闻发布会上表示,金融机构对“三线四档”融资规则存在误解。10月20日的金融街论坛年会上也曾提到,房地产合理资金需求正在得到满足。

  “自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,本月利率再次下降,信贷环境继续改善。放款周期自4月以来首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交触底回升。”业内人士指出。

  戴德梁行研究院副院长张晓端表示,从融资端来看,前阶段房地产信贷监管成效明显。结合监管层近期频频发声来看,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为将得以矫正,房地产信贷环境将有望适度改善。同时,行业处于调整通道之下仍将面临出清和变革,优质房企有望受益于市场整合的机会并由此提升行业集中度,“不过,考虑到政策整体仍处于较为严格状态,加之购房者置业意愿有所下滑,预计后续房地产市场销售仍将承压。”

【编辑:黄诗立】
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